Dólar fraco, euro resistente: quem compra em Israel em 2026

Para um judeu de Brooklyn, de Londres, de Moscou, de Berlim, de Buenos Aires ou de Montreal, comprar em Israel raramente começa com uma visita a um apartamento: começa com uma conversão de moedas. E no primeiro trimestre de 2026, essa conversão raramente foi tão desfavorável para os detentores de dólares. Segundo os economistas do governo israelense citados pelo Times of Israel, o dólar perdeu 13,6% face ao shekel em comparação com o mesmo período de 2025, contra apenas 4% para o euro. Resultado: o mapa dos compradores estrangeiros está sendo redesenhado, em detrimento dos americanos e em benefício dos europeus.

Primeiro trimestre de 2026: os americanos estagnam, franceses e britânicos avançam

Os números do primeiro trimestre de 2026, divulgados pelo Times of Israel em maio, são elucidativos. Os compradores americanos adquiriram 238 imóveis, contra 248 um ano antes, e sua parcela das compras estrangeiras caiu para 49%, contra 60% no primeiro trimestre de 2025. Ao mesmo tempo, os compradores franceses passaram de 84 para 130 imóveis, e os compradores britânicos de 37 para 57. Mais abaixo na classificação, registram-se 16 aquisições por canadenses e 10 por australianos.

Esses volumes permanecem modestos na escala de um mercado de cerca de 8.000 imóveis vendidos por mês, segundo o Gabinete Central de Estatística (CBS), mas têm importância: os compradores estrangeiros se concentram em cidades e bairros específicos, onde seu peso é bem superior à sua participação nacional.

Por que a moeda explica a diferença

Os economistas do governo atribuem essa mudança às flutuações cambiais. Um comprador que detém dólares viu seu poder de compra derreter 13,6% em shekels em um ano, enquanto quem detém euros perdeu apenas 4%. A preço igual em shekels, um imóvel é, portanto, mecanicamente mais caro para o primeiro do que para o segundo.

O próprio shekel permanece forte. O Times of Israel indicava uma taxa de 3,06 shekels por dólar em sua edição de agosto, 2,99 em 4 de setembro, e depois 3,07 em 2 de outubro: o dólar recuperou cerca de 2,7% em um mês, um leve alívio para os compradores em dólares, sem alterar a tendência de fundo. Como ilustração, um apartamento anunciado por 3 milhões de shekels custa hoje cerca de 977.000 dólares.

Onde cada comunidade compra

A geografia das compras também conta uma história de orçamento e cultura. Segundo os mesmos dados do primeiro trimestre, os americanos compraram em Jerusalém (52,5% de suas aquisições), depois em Netanya (27 imóveis), Beit Shemesh (24), Kiryat Gat (11) e Tel Aviv (10). Seu preço mediano atinge 5,1 milhões de shekels, ou cerca de 1,66 milhão de dólares à taxa de outubro (3,07): uma cesta claramente de alto padrão.

Já os compradores franceses privilegiaram Netanya (35 imóveis), Jerusalém (28), Tel Aviv (28), Bat Yam (12) e Ashdod (5), com um preço médio (e não mediano) de 2,8 milhões de shekels, cerca de 912.000 dólares. Dois perfis, dois orçamentos, duas lógicas de mercado: o alto padrão hierosolimitano de um lado, o litoral acessível do outro.

Outubro de 2026: a tendência se confirma

O último 'Housing Snapshot' do Times of Israel, publicado em 2 de outubro, aponta novamente essa dinâmica: os compradores franceses e britânicos estão em alta, enquanto os americanos permanecem hesitantes. Essa observação se insere em um mercado imobiliário que continua hesitante: segundo o CBS, os preços subiram 0,2% em junho-julho de 2026 em comparação com maio-junho, mas permanecem 1,2% abaixo do nível de um ano antes. Em julho, foram vendidos 7.692 imóveis, ou seja, 4% a menos do que em julho de 2025.

Para um comprador estrangeiro, esse contexto é paradoxal: os preços estão 1,2% abaixo dos de um ano atrás em shekels, mas a força do shekel absorve essa vantagem para os detentores de dólares. A equação é mais favorável para quem dispõe de euros ou libras esterlinas.

O que fazer quando se possui dólares?

Esperar por uma hipotética recuperação do dólar é uma aposta, não uma estratégia: as previsões cambiais frequentemente erram, e o mercado israelense não esperou para se adaptar. Segundo análises de mercado, os vendedores mais motivados se mostram mais abertos à negociação, o que pode compensar parcialmente a desvantagem cambial.

Um comprador americano ou canadense não está condenado à espera passiva, mas deve raciocinar de outra forma. O calendário de pagamento das incorporadoras oferece uma alavanca: o Jerusalem Post descrevia em junho compradores que pagam de 15 a 20% de entrada e só quitam o saldo na entrega, às vezes anos depois. Esse parcelamento permite distribuir a exposição cambial ao longo do tempo, em vez de converter todo o orçamento de uma só vez. O mesmo jornal observava que as incorporadoras se mostraram mais flexíveis quanto aos prazos.

Ainda assim, cada situação é diferente: a moeda da renda, o horizonte de posse e o eventual recurso a um financiamento local pesam tanto quanto a taxa do dia. Detalhamos essas decisões em nosso guia definitivo do imobiliário em Israel.

Uma comunidade global, moedas diferentes

A diáspora judaica não tem uma única moeda, e é isso que torna o mercado israelense tão particular: quando o dólar vacila, o euro e a libra esterlina assumem o relevo. Os números de 2026 mostram que a demanda da diáspora não desaparece, ela se reequilibra: os americanos continuam sendo o primeiro grupo de compradores estrangeiros, com 49% do total. Para ter sucesso em seu projeto, é preciso, portanto, observar sua própria taxa de câmbio tanto quanto os preços por metro quadrado.

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