קנו דירה בישראל עם יורו!
נפילת האירו מול השקל מציבה כיום את העולים עוליםואת הרוכשים האירופאים בכלל, בפני מבחן קשה. עם זאת, תנודות מטבעיות אינן צריכות למנוע מכם להגשים את רכישתכם. קיימים פתרונות בנקאיים ומשפטיים שונים לאבטחת ההשקעה שלכם בישראל.
1. הלוואה צמודה לאירו (משכנתא)
בישראל, קיימות אפשרויות רבות ברמת המשכנתאות המוצעות לרכישת דירה. באפשרותכם להחליט לבקש מהבנק או מהמתווך שלכםלצמד את סכום ההלוואה וההחזרים לאירוכך, התנודות בשער החליפין פחות מורגשות והחזר ההלוואה שלכם נשאר מותאם במלואו להכנסותיכם באירו.
2. הלוואה בבנק אירופאי
אם קבלת אשראי בצרפת למימון נכס בחו"ל (ובעיקר בישראל) הפכה למורכבת, חלק מהרוכשים מצליחים בכך על ידי הבאת ערבויות מוצקות. בנוסף, מוסדות בנקאיים במדינות אחרות כמו בלגיה מגלים לעיתים גמישות רבה יותר: ניתןלשעבד נכס נדל"ן הנמצא בצרפת או באירופה כדי לשחרר את הכספים הדרושים לרכישה בישראל.
3. הלוואה בישראל ללא הוצאת אירו (מחזור משכנתא)
כבר יש לכם נכס נדל"ן בישראל? בתנאים מסוימים המוסדרים בחוק, באפשרותכם לקבל מחזור משכנתא על ידי שעבוד הנכס הראשון כדי לרכוש נכס שני.
להשקעה להשכרה: התשלומים החודשיים של ההלוואה יכולים להיות מכוסים ישירות מדמי השכירות המתקבלים בשקלים.
אם אתם מחזירים באירו: אתם ממירים רק סכומים קטנים בהדרגה, תוך המתנה לשער אירו/שקל נוח יותר לצורך פירעון מוקדם.
4. ערבות שער חליפין (קנייה על הנייר / VEFA)
אם אתם רוכשים דירה על הנייר או בשלב הבנייה, אי הוודאות הקשורה לשער החליפין בעת קריאות ההון העתידיות עלולה לשקול כבד על התקציב שלכם. קיימים כיום מכשירים פיננסיים המאפשרים להבטיח ולנעול את שער החליפין אירו/שקל לפי השער הנוכחי לכל משך תקופת הבנייה.
